nieuws en informatie

Laatste nieuws

Wijziging wetsvoorstel huurprijzen

Wijziging Wetsvoorstel Huurprijzen: energielabel in huurpuntentabel

Het wetsvoorstel is op 8 maart 2011 aangenomen door de Tweede Kamer.

SP, PvdD, PvdA, GroenLinks, D66, SGP, ChristenUnie en CDA stemden voor.

PVV en VVD stemden tegen.

Het wetsvoorstel is op 5 april 2011 aangenomen door de Eerste Kamer. Het is daar als hamerstuk afgedaan.

Klik hier voor het wetsvoorstel.

Klik hier voor de wet

Door Tweede Kamer aangenomen amendementen op het wetsvoorstel:

Verlenging overgangsperiode

Amendement nr. 22 (Van Bochove)

Voor: PvdA, GroenLinks, D66, VVD, SGP, ChristenUnie en CDA.

Overweging: Om energiebesparende maatregelen mogelijk te maken is een ruime overgangstermijn nodig. Zeker wanneer door de economische situatie de kapitaalverstrekking moeilijker gaat en de rente oploopt. Een verruimde overgangstermijn komt ten goede aan het rendement voor de verhuurder, waarmee ze de investering moeten kunnen terugverdienen. Een ruime overgangstermijn draagt bij aan de bereidheid tot investeringen (in plaats van berusting en afschrijving van het bezit), zowel bij sociale verhuurders als bij particuliere verhuurders met een groot aandeel vooroorlogse woningen. Een ruimere overgangstermijn tussen invoeren van het nieuwe woningwaarderingsstelsel en het toepassen van dit stelsel op bestaande huurwoningen met een huur tot € 652,52 (de liberalisatiegrens) is daarom geboden.

Evaluatie van nieuwe puntensysteem pas in 2017

Amendement nr. 23 (Ortega-Martijn/Voortman)

Voor: SP, PvdD, PvdA, GroenLinks, D66, SGP, ChristenUnie en CDA

Dit amendement voorziet in een herhaald evaluatiemoment voor het nieuwe

puntensysteem van het woningwaarderingsstelsel. Hiermee kan worden getoetst of de energiebesparingsdoelstellingen nog binnen bereik zijn of dat aanscherping van het woningwaarderingsstelsel en andere flankerende maatregelen hiervoor nodig zijn. De eerste evaluatie zal daarbij drie jaar na de in het wetsvoorstel genoemde overgangsperiode plaatsvinden.

Huurprijsverhoging na woningverbetering

Amendement nr. 17 (Van Bochove)

Voor: SP, PvdD, PvdA, GroenLinks, D66, SGP, ChristenUnie en CDA

Uitwerking door minister voor monumenten die als woning dienen

Amendement nr. 24 (Van Bochove/De Boer)

Aangenomen met algemene stemmen

Niet ingediende motie van CDA over instemming 70% van de huurders.

Het CDA diende een door haar voorbereide motie om de instemming van huurders bij blokgebonden aanpakken niet in tijdens het debat over de koppeling van huurprijzen aan energielabel. Zowel AEDES en Woonbond gaven aan dat dit een ‘niet bestaand probleem’ betreft. Het percentage ‘instemming’ van huurders bij een collectieve aanpak is nu 70% (niet uitgebrachte stemmen worden overigens geteld als ‘tegenstem’). Bij een hoorzitting van de Tweede Kamer over het energielabel werd de instemming van 70% van de huurders door een corporatiedirecteur aan de leden van de TK genoemd als zijnde een belangrijke drempel voor aanpak van complexen. Voor meer informatie hierover klik hier.

Klik hier voor Memorie van Toelichting Crisis- en Herstelwet.

Aanvullende informatie, gebaseerd op informatie van het ministerie van Binnenlandse Zaken.

1. Lopende huurovereenkomsten zonder energielabel

Bij huurovereenkomsten van vóór 2008 zonder energielabel blijft gedurende de overgangstermijn het huidige WWS (zonder energielabel) gelden en is er geen puntenverlaging aan de orde. Daardoor kan daaruit ook geen huurverlaging of -bevriezing voortvloeien. Per 1 januari 2014 geldt evenwel het nieuwe WWS met energielabels en kan er sprake zijn van huurverlaging.

2. Lopende huurovereenkomsten met een energielabel

Bij huurovereenkomsten vanaf 1 januari 2008 geldt het nieuwe WWS met energielabel. Dit kan tot 1 januari 2014 niet tot neerwaartse aanpassing van de huurprijs leiden, maar hooguit tot huurbevriezing. Vanaf die datum is ook huurverlaging mogelijk. Woningen met huurovereenkomsten van voor 2008 kunnen ook beschikken over energielabels. In die gevallen geldt hetzelfde als voor woningen met huurovereenkomsten vanaf 1 januari 2008. Dus ook dan kan er tot 1 januari 2014 sprake zijn van huurbevriezing en daarna huurverlaging. Om energiebesparende maatregelen mogelijk te maken is een ruime overgangstermijn gewenst. Zeker wanneer door de economische situatie de kapitaalverstrekking moeilijker gaat en de rente oploopt. Een verruimde overgangstermijn komt ten goede aan het rendement voor de verhuurder, waarmee ze de investering moeten kunnen terugverdienen. Een ruime overgangstermijn draagt bij aan de bereidheid tot investeringen (in plaats van berusting en afschrijving van het bezit), zowel bij sociale verhuurders als bij particuliere verhuurders met een groot aandeel vooroorlogse woningen. Een ruimere overgangstermijn tussen invoeren van het nieuwe woningwaarderingsstelsel en het toepassen van dit stelsel op bestaande huurwoningen met een huur tot € 652,52 (de liberalisatiegrens) is daarom geboden.

De Minister schreef in zijn voorstel hier nog 2013. Het amendement waarin door de CDA-fractie in de TK is voorgesteld om deze te vertragen naar 2014 heeft instemming van de meerderheid van de TK gekregen. Naar onze verwachting zal verlenging van de overgangsperiode door de minister worden overgenomen.