Meer isoleren

De Bergen in bloei

Bouwproject uit de jaren '70 gaat een nieuw, energiezuiniger leven tegemoet na grondige renovatie.

Het project: De Bergen in Capelle a/d IJssel

Hoewel het project De Bergen alweer een kwart eeuw oud is, is het architectonisch nog steeds uniek te noemen. Destijds, in de jaren zeventig, gold het project in Capelle a/d IJssel als een voorbeeld van ‘het nieuwe bouwen’ als antwoord op de onpersoonlijke hoogbouw uit die jaren. Architect Menno Stegeman creëerde een gevarieerd complex temidden van lommerrijke groenpartijen. Gegroepeerd in clusters, met een parkeerdek als centraal punt, verschenen twaalf flatgebouwen genoemd naar evenzoveel hoogtepunten in het Nederlandse landschap als Holterberg, Lemelerberg en Vaalserberg.

Echter, de 878 woningen van De Bergen voldeden wat betreft comfort en energievriendelijkheid niet meer aan de hedendaagse eisen. Zo maakten de bewoners van het complex nog gebruik van collectieve installaties voor verwarming, tapwater en ventilatie. Terwijl iedereen in deze tijd van stijgende energieprijzen zijn eigen energieverbruik wil bepalen en niet wil opdraaien voor dat van de buren.

Het was tijd voor een grondige opknapbeurt waarbij goed is geluisterd naar de wensen van de bewoners.

De aanpak en planning
Er werd besloten over te gaan tot installatie van nieuwe individuele voorzieningen voor verwarming, warm water en ventilatie. Bij inventarisatie bleek dat er sprake was van 95 verschillende types appartementen, maisonnettes en 2-, 3-, 4- en 5-kamerflats. Voor elke woning moesten de installatietechnische consequenties in kaart worden gebracht. Maatwerk dus.

Renovatie betekent vaak dat de bewoners tijdelijk hun heil moeten zoeken in wisselwoningen. Een zorgvuldige planning leverde een doorlooptijd van 20 dagen per woning op, met inbegrip van het plaatsen van HR-glas in nieuwe aluminium kozijnen. Die korte tijd heeft veel bewoners doen besluiten de bouwtijd in eigen woning door te brengen. Door zoveel mogelijk prefab aan te leveren, haalden de installateurs na enkele proefwoningen en wat aanlooptijd het tempo van twee woningen per dag.

Ter financiering van de totale renovatiekosten werden vijf woningclusters, in totaal zo’n 400 woningen, na voltooiing van de werkzaamheden ondergebracht in VOF de Bergen om daarna te worden verkocht.

Resultaten
Vóór de renovatie lag het gemiddelde gasverbruik per woning op circa 3300 m3 per jaar. Die hoeveelheid daalde door plaatsing van de nieuwe installaties met ongeveer eenderde. De gekozen ketel (HR Optifor van Agpo) wint warmte terug uit de afgezogen lucht en staat die vervolgens weer af aan de verse lucht die in de woning wordt ingebracht. Bij een buitentemperatuur van -7°C en een binnentemperatuur van +22°C bedraagt de temperatuur van de verse binnengebrachte lucht +20,9°C.

De combinatie met het plaatsen van isolerend dubbel HR-glas en het opknappen van de gemeenschappelijke voorzieningen zoals entrees en de daken zorgden voor energiebesparingen van 30 tot wel 70%.

Betrokken partijen
Voor de praktische realisatie van de renovatie is gekozen voor de vorming van een bouwteam bestaande uit Stichting Woningpartners als eigenaar van het complex, IBC Woningbouw in de rol van aannemer, IBC Vastgoed en het warmtetechnisch bureau Giesbers & Van der Graaf uit Rotterdam voor het installatiewerk. Agpo leverde de HR Optifor installaties.

Terug naar voorbeeldprojecten >